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Impuesto al vender un apartamento

Muchas personas que se encuentran por primera vez vendiendobienes raíces, a menudo se preguntan qué impuestos tendrán que pagar al estado cuando vendan un apartamento en caso de una transacción exitosa. En 2012, no hubo cambios significativos en el Código Tributario de la Federación de Rusia, por lo que el impuesto a las ganancias se mantuvo en el mismo nivel: 13% del monto recibido. La única forma de reducir este porcentaje es reducir el pago a expensas del monto de la deducción fiscal por la venta de la propiedad, que actualmente es de un millón de rublos para cualquier propiedad inmobiliaria.

Además, de acuerdo con el artículo 220 del Código Tributario de la Federación Rusa, parte 1,Si el inmueble vendido era propiedad de vender más de tres años, no está sujeto a impuestos. Y aquí no es importante el hecho de cómo el vendedor tomó posesión de él (compra, herencia, privatización o donación). El factor considerado será la fecha de registro del registro estatal unificado, a partir del cual es necesario comenzar, calculando el período total. Para aprovechar la posibilidad de esta deducción, deberá solicitar la inspección fiscal existente en el lugar de la inscripción directa.

El vendedor (él mismo un contribuyente) tieneel pleno derecho a reducir una cantidad significativa de ingresos imponibles mediante la fijación y documentación de los costos incurridos directamente relacionados con la recepción de estos ingresos. Es decir, si usted compró un apartamento por 1.100.000, y después de un año lo vendió por 1.300.000, el impuesto sobre la venta de un apartamento se calculará a partir de 200.000.

Posible y tal opción que el departamentopertenece al vendedor por menos de tres años. Entonces, el impuesto sobre la venta de un apartamento se calculará solo a partir del monto que exceda un millón de rublos rusos. Al mismo tiempo, el impuesto se calculará al valor real de los bienes inmuebles menos un millón de rublos rusos. Por lo tanto, el impuesto sobre la venta de un apartamento no se descontará en ningún caso si su valor no supera el millón de rublos rusos. Lo principal es recordar que para cualquier venta de bienes inmuebles, sin importar cuánto cueste, después de la conclusión del contrato es necesario emitir y presentar una declaración de impuestos sobre la venta hasta el 30 de abril del próximo año.

La tierra también es inamoviblepropiedad en virtud del párrafo 1 del artículo 130 del Código Civil de la Federación de Rusia, si se encuentra en el territorio de Rusia. Por lo tanto, el impuesto sobre la venta de tierras se cuenta exactamente de la misma manera que la venta de un apartamento o casa.

Vender un edificio de apartamentos es mucho más difícil que, por ejemplo,apartamento o parcela Después de todo, los documentos al vender una casa a menudo no se recogen o en realidad no reflejan la propiedad que se vende en realidad. Muy a menudo, se proporciona información no confiable sobre el área de la tierra y la casa, la condición de la estructura, la disponibilidad de complementos y las características técnicas de la propiedad que se vende.

Los documentos al vender una casa no deberían ser soloen el edificio, sino también en la tierra en la que se encuentra. De acuerdo con la legislación vigente hasta la fecha, el derecho a un terreno está estrechamente relacionado con el derecho de propiedad que se encuentra en él. Junto con la casa más a menudo se venden todos ubicados en la tierra de cobertizos, garajes y otros edificios. Por eso, cuando se trata de vender una casa privada, significa la venta de todas las dependencias e instalaciones disponibles.

Si decides vender una casa, entonces debes recolectartodos los documentos y verificar su conformidad con la propiedad que se vende. Puede hacerlo usted mismo o contratar un especialista en esta área de ventas. ¿Qué documentos se deben recoger?

- un documento que certifica el derecho a vender la casa, registrado oficialmente;

- Documento de identificación de la parcela (pasaporte catastral);

- Pasaporte técnico.

Todos los documentos deben estar debidamente emitidos,sin errores, sin errores, corresponden a la realidad y coinciden con la información en otros documentos. No olvide que el estado real de los edificios también debe reflejarse en ellos.

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