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Privatización de la casa: derechos, orden, documentos

El comienzo del proceso de privatización de casas, apartamentos (es decir, stock de viviendas) en nuestro país cayó en 1991. Fue entonces cuando ocurrió un evento significativo: la publicación de la primera ley que contiene las reglas del proceso legal de desnacionalización de la propiedad. En los años siguientes, hubo cambios significativos en las condiciones de privatización y la base legislativa, pero el propósito y el significado del procedimiento se mantuvieron sin cambios: la transferencia de la propiedad a las personas (ciudadanos) de la vivienda, que anteriormente tenían como empleo social.

¿Qué ley rige el procedimiento?

Como un acto legal efectivo, que esActualmente esta cuestión, la Ley Federal "Sobre la privatización de la vivienda en la Federación de Rusia", emitida el 29 de diciembre de 2004. El marco de tiempo inicial que limitó el procedimiento de desnacionalización fue cambiado repetidamente. Anteriormente, el 1 de marzo de 2015, como la última fecha después de la cual la privatización gratuita era imposible. En la práctica, resultó que una gran cantidad de rusos no podían o no tenían tiempo para arreglar la vivienda en la propiedad. En relación con esta última circunstancia, los diputados de la Duma estatal pospusieron la fecha límite para el 1 de marzo de 2017. Pero esto tampoco se convirtió en un límite. Este período se renueva constantemente. Quien aún no ha logrado emitir documentos para la privatización de la casa, puede que no se preocupe: la oportunidad aún existe.

privatización de la casa

¿Cuál es el estado de su propiedad?

Como es sabido, los hogares privados difieren en términos desu estado. Su casa puede ser residencial, rural, pertenecer a la cantidad de hogares con tierra o casas sin parcela. Para cada uno de estos estados, el procedimiento para privatizar una casa en propiedad se distingue por sus propios matices. Si se requiere en el conjunto completo con un permiso de residencia, debe tener el estado de residencial, y los requisitos para ello - una naturaleza especial.

La casa debe tener salas de estar ylocales para fines domésticos. Los elementos estructurales que lo constituyen deben ser útiles y en ningún caso representar un peligro para los residentes. Los sistemas de ingeniería disponibles son necesarios para cumplir con el nivel de confort requerido. Si la casa se encuentra en el campo y no tiene las comodidades, se dispone un aseo en la calle.

Condiciones de privatización

La más importante de las condiciones en las cualesSe inició el proceso de privatización de una casa privada: esta vivienda es utilizada por las personas para vivir. Por supuesto, esta es solo una situación general. Los edificios sujetos a privatización están sujetos a características mucho más detalladas.

Residencial es reconocido como una casa que esadecuado para vivir todo el año. Si las condiciones son solo para vacaciones de verano, es posible privatizar dicha vivienda solo como una casa de campo. En este caso, debe entenderse que, habiendo emitido una casa en el estado de una residencia de verano, el propietario pierde la oportunidad de registrarse en este espacio vital, así como de recibir los beneficios y otros beneficios establecidos por la ley.

Por lo tanto, pensando en la privatización de la vivienda, comience con el hecho de que usted decide sobre lo más importante: su estado. Entonces queda claro qué documentos se necesitan para privatizar la casa.

privatización de una casa privada

Lo que da la privatización

Para resolver esta tarea de importancia estatal,nacionalizar una vivienda en la Federación de Rusia significa dar a todos la oportunidad de adquirir propiedades residenciales con la posibilidad de disponer de sus tierras y metros cuadrados disponibles a discreción personal. Además, la ventaja más importante de la privatización es que la vivienda puede ser heredada por los descendientes.

La casa propia en todo momento sirvió como un símbolo de bienestar familiar y confianza en el futuro. Es por eso que debe conocer la información básica sobre el procedimiento para un procedimiento como la privatización de la casa.

Cuando se trata de una casa privada, hayun cierto número de características. La ley regula la ley solo un cierto conjunto de motivos generales y las condiciones básicas sobre las cuales se realiza el registro de la propiedad de la vivienda. De hecho, todavía hay muchos matices legales diferentes. Es por eso que tiene sentido utilizar la ayuda de especialistas: inmobiliarias y abogados. Por supuesto, sus servicios tienen que pagar. Pero al mismo tiempo ahorrará tiempo y se asegurará de que todo se haga dentro del marco de la ley.

Si decide liderar el proceso por su cuenta,debe entenderse claramente el procedimiento de registro en la transición de la propiedad - exactamente donde usted tiene que dar vuelta a algunos documentos para la privatización de la casa y la cantidad a ser recogidos y durante qué periodo de tiempo es válida o que la información.

Habiendo concebido la privatización de una casa privada, planRecopilación de un paquete de documentos relacionados con todas las personas que residen actualmente en él. Este proceso es bastante largo. Si se trata de la privatización de la casa de campo, cuyo uso se planea solo en el verano, todo es mucho más simple. El procedimiento incluye el procesamiento de una solicitud con la provisión de pasaportes de todos los que están incluidos en el número de participantes en el proceso. En el futuro, se convertirán en propietarios de dicha estructura.

Se requerirá un plan catastralsitio disponible, y en BTI debe solicitar el registro en la estructura del pasaporte catastral. Además, será necesario pagar el impuesto estatal y adjuntar un recibo al paquete de documentos recopilados.

qué documentos se necesitan para privatizar la casa

Casa en el pueblo

Si su casa está ubicada en un área rural, entoncesla privatización de tales viviendas es una ocupación bastante problemática. El hecho es que, con mayor frecuencia en este caso, se lleva a cabo una privatización simultánea de la casa y la tierra. Este último, a su vez, tiene una cierta categoría, estado y límites.

Si planea privatizar solo una casa,sin tierra, el proceso es similar a la privatización de una casa en la ciudad. El procedimiento será el siguiente: usted reúne todos los documentos necesarios, escribe una solicitud ante la autoridad municipal y luego obtiene una decisión que lo autoriza a la privatización o una negativa. La razón de esto último puede ser una discrepancia entre los documentos normativos o la ausencia de la posibilidad de privatizar el objeto como tal.

Iniciando la privatización en el hogar, qué documentosdebe ser enviado a la autoridad municipal? Su composición es bastante estándar. La lista consta del pasaporte catastrales con el número requerido de copias de un documento que autoriza la transferencia derecho a dicha habitación (en forma de contrato de trabajo, órdenes, y así sucesivamente. P.), un extracto del registro de cámara, cuentas contables, así como el certificado del hecho de la participación en la privatización de la primera vez . Además, necesita abastecer el consentimiento (necesariamente escrito) de otros inquilinos con la privatización. Alternativamente, uno de ellos puede negarse a participar en el procedimiento, con la transferencia de este derecho a otro. Y, por supuesto, debe escribir una declaración de acuerdo con el modelo existente.

Hacemos una casa con tierra

Si planea privatizar una casa junto conel terreno en el que se encuentra, requerirá documentos adicionales relacionados con esta misma tierra. Su composición depende de su categoría. ¿Qué significa esto en la práctica? Para todo el paquete de los documentos enumerados anteriormente, debe agregar algunos más.

En este caso, estamos hablando de un documento que confirma su derecho a dicha parcela de tierra, gestión de la tierra, topografía, plan catastral y proyecto de restricción del sitio.

derechos de privatización de la vivienda

Privatización compartida

Si una parte de un edificio de apartamentos está privatizada,Prescindir del consentimiento de todos los que serán declarados entre los propietarios. Se supone que todos deben asignar su parte con el diseño documentado. La privatización unipartidista de una parte de un edificio de apartamentos, por desgracia, es imposible; esta acción no está permitida por la ley.

La única excepción es la asignación de esta mismaparte como una instalación independiente con una confirmación oficial del BTI. En tal caso, estos metros cuadrados están sujetos a privatización. Como ejemplo de una solución de este tipo, se puede privatizar una o varias salas.

Muchos están interesados ​​en la pregunta de si es posibleprivatización de una casa privada para ser demolida. De acuerdo con la ley, incluso si la casa es aprobada por la comisión en este estado (para ser demolida), la persona que vive en ella tiene el pleno derecho de privatizarla. Es decir, el estado de la vivienda a este respecto no tiene diferencias fundamentales.

Contras y Pros de la Privatización

Las principales ventajas se consideran más ampliasPosibilidades de los propietarios en comparación con los empleadores. Puede donar su propiedad, venderla, arrendarla o entregársela a sus herederos. El propietario no puede ser desalojado de su casa "a ninguna parte". En caso de necesidad de demolición, el estado está obligado a compensar su costo de habitación o dar equivalente.

En la seguridad de las viviendas existentes, es posible obtenercrédito. En él, puede registrar parientes, y no solo ellos. La vivienda privatizada puede modernizarse y reconstruirse a su gusto.

privatización de la casa y la tierra

Y desventajas? La principal desventaja es la necesidad de pagar un impuesto anual sobre bienes inmuebles, así como los costos cada vez mayores de la vivienda. Después de todo, el propietario tiene que responder por todas las comunicaciones él mismo. En el caso de su muerte en ausencia de un testamento por el derecho a heredar, no solo aquellos que están registrados en la casa, sino también cualquier heredero puede argumentar.

¿A quién pertenece el derecho de privatizar la casa?

Toda persona que esté registrada en la casa y la ocupe de acuerdo con el contrato social, incluidos los menores, tiene este derecho. Una condición obligatoria para todos es la ciudadanía rusa.

Además, el derecho a privatizar la vivienda también está disponible temporalmente: militares, estudiantes que estudian en otras ciudades, condenados o que reciben un tratamiento a largo plazo.

El orden de privatización de la casa

Para la correcta conducción del procedimiento de privatización, la casa debe estar familiarizada con el procedimiento. Por lo tanto, pasemos a una breve instrucción paso a paso.

Las acciones de la privatización de la casa son las siguientes:

1. Aplicar al departamento de vivienda.

2. Visite el BTI para obtener un pasaporte catastral y un plan catastral.

3. Emitir un certificado que fije la participación primaria en el proceso de privatización.

4. Obtenga un extracto del libro de la casa y la cuenta personal.

5. Transfiera todos los documentos recolectados al departamento de vivienda y reciba a cambio dos copias de la resolución sobre la transferencia de la casa a la propiedad.

6. Solicite el servicio de registro federal con el paquete de documentos adjunto.

7. Después de aproximadamente 30 días, obtenga un certificado de propiedad allí.

privatización de la casa qué documentos

Consentimiento de residentes

La privatización de la casa es posible solo enen el caso en que todos los que viven en él estén de acuerdo. Como defensores de los intereses de los niños, sus padres o los consejos de tutela tienen derecho a actuar en nombre del menor. Los ciudadanos que ya participan en la privatización no están obligados a presentar una denegación. En este caso, solo se les pedirá un documento que indique que están participando en la privatización de viviendas externas.

¿Qué documentos necesitarán los participantes? Por supuesto, en primer lugar, se trata de pasaportes u otros documentos de identidad, luego un certificado compilado en el formulario número 3, que confirma el hecho de que la persona en cuestión no participó en la privatización anteriormente.

A continuación, un conjunto de documentos del BTI, incluido un pasaporte técnico. Ya hemos hablado sobre la necesidad de presentar una solicitud al departamento de vivienda, que debe llevar las firmas de cada uno de los inquilinos.

Etapas de privatización

Recuerde una vez más el orden de este procedimiento. Comienza con una resolución correspondiente, luego el acuerdo sobre la privatización de bienes inmuebles está sujeto a certificación. Después de eso, registro estatal. Además, la propiedad de dicha vivienda está registrada.

La ley no regula el intervalo de tiempoentre la recepción del contrato y el momento de su registro obligatorio. Pero, en interés del propietario, no apriete demasiado este proceso. El contrato se requiere para certificar al notario. Todos los documentos deben ser solicitados dentro de los 12 meses posteriores al momento de la aceptación de la conclusión sobre la privatización.

Si necesita una declaración de reclamación

A veces hay una necesidad de reconocer la transacciónprivatización de la casa inválida. En este caso, cualquiera de los propietarios tiene derecho a apelar ante las autoridades judiciales con una demanda. La transacción puede ser insignificante o discutible. En el primer caso, no está prohibido retrasar la entrega de dicho conjunto durante 10 años, a partir de la fecha de la privatización.

En el caso de una transacción controvertida, el plazo es solo de 12 meses. El iniciador del reclamo puede ser la administración o las autoridades de tutela.

documentos para la privatización de la casa

Precio de la pregunta

De acuerdo con la ley, este procedimiento (privatización)en nuestro país no requiere ningún pago, es decir, se realiza de forma gratuita. Al mismo tiempo, la recolección de documentos, como es sabido, siempre va acompañada de ciertos costos (obligación estatal, orden del pasaporte técnico en la IAV, etc.). Si recurre a la ayuda de intermediarios, los costos aumentarán significativamente.

Incluso más costos tendrán que ser cargados en casoLa necesidad de litigios. Esto es posible, por ejemplo, si es necesario, legitimar cualquier extensión. Por lo tanto, no es posible responder específicamente la pregunta sobre el costo del procedimiento de privatización, cada vez que el monto será el suyo.

Sobre la privatización de la tierra.

Debe entenderse que la propia casa y la tierra, queJunto a él y utilizado por los inquilinos, pertenecen a dos objetos diferentes de privatización. Si deseas hacer una propiedad cada uno de ellos es mejor hacerlo al mismo tiempo. La legislación no prohíbe hacer esto por separado, solo es más rentable para el propietario.

Si, al privatizar una casa, el propietario se niega a registrar la propiedad de la tierra, no podrá donar ni vender esta propiedad.

¿Es posible rechazar la privatización?

Cada uno de los futuros propietarios tiene pleno derecho.Negativa a participar en este procedimiento. Según la ley, en un caso similar, su parte se emite a otros inquilinos. Además, existe la posibilidad de fracaso a favor de una persona en particular. En cualquier caso, esta acción es notariada de forma obligatoria.

En el caso de la negativa de cualquier miembro de la familia a favor de los demás, se reserva el derecho de utilizar la vivienda después de su transferencia a la propiedad de forma ilimitada.

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