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Reembolso anticipado de la hipoteca VTB 24: condiciones, características, ventajas y desventajas

La legislación actual permiteorganizaciones financieras y de crédito para dar al prestatario la oportunidad de pagar préstamos antes del plazo del contrato. E hipoteca incluida. Banco con respaldo gubernamental VTB 24 también ofrece a sus clientes un programa de amortización anticipada de un préstamo hipotecario.

Reembolso anticipado de la hipoteca VTB 24

Solo hay tres

De acuerdo con la ley bancaria, una parcialel reembolso es un pago que es mayor que el requerido mensualmente, pero menos que el monto total de la deuda. El reembolso completo es un pago único de la deuda restante.

Si se reembolsa una parte del organismo de préstamo hipotecario, los gerentes del banco pueden ofrecer lo siguiente:

- acortar el período de acreditación sin reducir el importe de los pagos;

- reduzca el monto de la contribución mensual y no modifique el plazo del contrato de préstamo;

- pagar el monto restante (capital e intereses devengados) en su totalidad.

La elección de una opción aceptable es la prerrogativa del cliente.

El reembolso parcial anticipado de las hipotecas en VTB 24 se formaliza mediante un acuerdo adicional, que se realiza en varias copias y está firmado por el cliente y el representante del banco.

Ventajas y posibles desventajas

El objetivo principal del reembolso prematuro del préstamo:para reducir el sobrepago bancario, que es muy significativo con los préstamos a largo plazo. Hay otras razones Por ejemplo, la necesidad de crear un nuevo acuerdo de préstamo en presencia de un no rentable, concluyó en un acuerdo de divisas.

Reembolso parcial anticipado de hipotecas en VTB 24

Los profesionales de la amortización anticipada de hipotecas en VTB 24 parecen ser obvios:

- el prestatario eliminará el gravamen de los bienes inmuebles comprometidos con el banco, antes de lo previsto;

- Los gastos en pagos futuros se reducen (sujeto al reembolso parcial de la deuda principal).

Pero también hay desventajas. Los expertos consideran importante que el prestatario tenga la conveniencia de los préstamos a largo plazo: la participación de la inflación en la reducción de la deuda con el banco. Es decir, es necesario calcular el beneficio del reembolso anticipado del préstamo (con poco interés), especialmente si se planea un nuevo contrato de préstamo.

Condiciones

Desde 2011, todas las organizaciones financieras y crediticias,y VTB 24 no es una excepción, canceló la comisión y otras restricciones sobre el pago prematuro de la hipoteca. Las reglas propuestas no se aplican solo a las hipotecas militares. Ingrese el monto acordado que el prestatario tiene derecho solo cuando:

- la presencia en la tarjeta, vinculada al contrato, de una cierta cantidad;

- un saldo positivo de otras cuentas de tarjeta abiertas en cualquiera de las ramas de VTB 24 y relacionadas con el contrato de hipoteca;

- Otras cuentas en plástico, emitidas en la sucursal que emitió el préstamo.

Acciones de pago autoejecutablesla deuda antes de lo previsto por el banco está prohibida. Una institución de crédito debe ser notificada por adelantado de los montos adicionales pagados. Además, debe solicitar el reembolso anticipado de las hipotecas en VTB 24. La opinión del cliente es positiva: el banco siempre hace concesiones.

Reembolso anticipado de la hipoteca VTB 24, comentarios

E incluso por teléfono

Tal vez incluso el pago anticipado remotohipotecas en VTB 24. Para hacer esto, debe llamar a uno de los números de soporte del banco (están en el sitio web oficial). Los gerentes aceptan por teléfono la solicitud de registro de la información sobre el pagador, el contrato celebrado y la fecha de devolución, así como los datos del pasaporte. Luego, los eventos se desarrollan de acuerdo con los escenarios que se describen a continuación. Es mejor poner dinero en la cuenta por un día o dos antes de la llamada.

Vuela en la pomada

Reembolso anticipado completo de hipotecas en VTB 24, comoen realidad, y parcial, el método anterior (por teléfono) fue posible solo este año. El directorio del banco decidió que todos aquellos que deseen pagar el préstamo prematuramente pueden solicitar la línea directa. En los últimos seis meses, los clientes del banco "apreciaron" este servicio. El nivel de alfabetización financiera, así como legal, de la población está por debajo del promedio, la calificación de los operadores que reciben llamadas tampoco siempre es apropiada. Además, el bajo rendimiento del equipo telefónico y el algoritmo aparentemente inteligente de amortización anticipada de la hipoteca hacen del servicio una pesadilla horrible.

Quienes han intentado quejarse se quejan de que pueden llamarcasi imposible. Con evidencia documental del monto de la deuda, también, problemas (el gerente calculó incorrectamente, el deudor no entendió, etc.). En el modo de teléfono, no se consideró el proceso de solicitud para el reembolso anticipado de hipotecas VTB 24: la forma de firmar no está clara.

Como resultado: morosidad constante, desajuste de los cronogramas de pago y quejas interminables. La mayoría de los clientes están seguros de que es rentable para el banco: el interés se sigue cobrando regularmente ...

cálculo de amortización anticipada de hipotecas vtb 24

Transacciones de pago

Para transferir dinero para el reembolso anticipado de las hipotecas en VTB 24 es posible solo hasta las 19:00 en días laborables. Esta condición se prescribe en cada contrato de hipoteca. Hay varias opciones de pago:

- usar la banca en línea en una tarjeta de crédito;

- a través del cajero en una de las sucursales del banco;

- en el terminal VTB 24;

- transferencia desde otro banco;

- a través del "Correo de Rusia";

- terminando el depósito en VTB 24 y transfiriendo fondos desde él a una cuenta vinculada a un préstamo hipotecario.

También en esta organización financiera y de crédito puede pagar la hipoteca con los medios del capital principal o con un subsidio emitido para cualquiera de los programas de apoyo del estado.

En caso de utilizar el capital principal, es necesario presentar una solicitud al Fondo de Pensiones de la Federación Rusa con el siguiente paquete de documentos:

- solicitud de eliminación del capital de maternidad;

- certificado de capital;

- el pasaporte del titular del certificado;

- acuerdo de préstamo;

- propiedad de la vivienda adquirida en un préstamo hipotecario;

- extracto de cuenta del libro de inicio;

- Obligación de organizar viviendas para todos los miembros de la familia sin excepción, después de la eliminación del gravamen (incluidos los niños menores de edad).

La comisión y otras sanciones por el reembolso anticipado del préstamo están ausentes. El monto del monto a pagar está regulado por el cliente mismo.

Hipotecas vtb 24 Reembolso anticipado de las condiciones del préstamo

Si el reembolso es parcial

El banco prescribe los términos del período de pago en el contrato. La declaración de intención de pagar parte de la deuda debe acordarse con el período de pago. Por lo tanto, la aplicación puede enviarse:

- por un día (trabajador) antes del comienzo del período de pago, en este caso se permitirá el reembolso durante este período;

- durante 30 días calendario antes del comienzo del período - en este caso, el reembolso es posible fuera del período de pago.

Si al momento de la devolución de la hipoteca hay una deuda tanto por el préstamo como por el interés acumulado, entonces primero se reintegra la deuda.

En el reembolso parcial anticipado de la hipoteca VTB 24 pide que se tengan en cuenta algunas características de los pagos. De esta manera:

- los fondos se cancelarán de acuerdo con el calendario de pagos mensuales;

- el monto de la contribución está regulado únicamente por el prestatario.

Estas reglas también se aplican a los contratos de hipoteca celebrados antes de 2011. Hay una condición más: la cantidad mínima de amortización anticipada de hipotecas en VTB 24 es 15,000 rublos.

El reembolso parcial del préstamo de vivienda requiere la renovación del calendario de pagos y, de ser necesario, cuotas mensuales.

Si el reembolso está completo

En este caso, el cliente está obligado a advertir a la organización financiera y de crédito sin falta. Pero el reembolso es posible en cualquier día, ya que no depende del período de pago.

Esta opción de reembolso implica enviar una solicitud para tales reglas:

- por un día hábil del banco hasta el día del reembolso (si está en el período de pago);

- hasta 18 horas en la fecha de vencimiento (si está fuera del período de pago).

Estos términos están prescritos en la terminación de la solicitud,y el banco requiere su estricta observancia. Si el monto acordado no se deposita en las cuentas del banco hasta la hora especificada, la aplicación de cancelación se cancela. Por lo tanto, deberá presentarse nuevamente, y el cálculo del reembolso anticipado de la hipoteca VTB 24 también se renovará.

Solicitud VTB 24 para el reembolso anticipado de la hipoteca

Calculamos la cantidad exacta

Incluso antes de la presentación de un prematuroEl reembolso de las hipotecas debe aplicarse al banco para llevar a cabo el recálculo del monto restante de la deuda: tanto su parte principal como su interés. El pago en exceso o por defecto de al menos un rublo implicará una gran cantidad de papeleo burocrático innecesario.

VTB Bank ofrece a sus clientes un programapara el cálculo independiente de la deuda restante. La operación puede llevarse a cabo con la ayuda de un sistema bancario o solicitarla personalmente en cualquier oficina bancaria (en este caso, el gerente emitirá un certificado oficial con el importe del saldo pendiente). Y también el cálculo es posible en el sitio web oficial del grupo de empresas VTB 24 en su cuenta personal con la ayuda de una calculadora de hipotecas especial. Él también está en el portal del banco. Descargue la calculadora en formato Excel. Para usarlo, según los clientes, es bastante simple.

Cierre final del contrato

No es una terminación del contrato conpago bancario del monto total de la deuda. En este caso, la hipoteca se considera cerrada incorrectamente, por lo que el historial de crédito no puede afectar la información sobre la finalización de las obligaciones. Para evitar estos errores, debe hacer lo siguiente:

- firmar un acuerdo mutuo con el banco a la terminación del contrato sobre la base de la solicitud presentada por el prestatario;

- escribir una solicitud de cancelación de una tarjeta de plástico adjunta a una cuenta de contrato hipotecario (el administrador del banco debe cortar la tarjeta en presencia del cliente mediante una cinta magnética protectora);

- presentar una solicitud por escrito con una solicitud para cerrar la cuenta del préstamo a través de la cual se realizaron los pagos.

Y solo después de estos procedimientos, el banco emite una garantía por escrito sobre la ausencia de deudas y cualquier reclamo.

amortización anticipada total de la hipoteca en vtb 24

Características del reembolso de hipotecas militares

La hipoteca militar se realiza a través del sistema estatal de hipoteca acumulada (NIS). Su participante, después de haber pagado el préstamo de vivienda, recibirá una cierta cantidad en FGUU "Rosvoenipoteka", que crecerá.

El reembolso anticipado de hipotecas militares en VTB 24 daLa posibilidad de que el militar se retire de sus obligaciones crediticias y, si es necesario, renuncie al servicio antes de lo esperado. Debe recordarse que si abandona la reserva a su propia solicitud antes de la expiración del período de servicio de veinte años con la hipoteca existente, el civil tendrá que pagar todo el valor declarado de la vivienda adquirida. Es decir, para devolver todas las contribuciones mensuales al estado (NIS), de hecho, así como a la inicial.

En las siguientes etapas, las condiciones para el reembolso anticipado de un préstamo hipotecario de VTB 24 para militares no difieren de los términos de dichos préstamos para civiles.

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La legislación moderna requiere seguroprestatario hipotecario. Estos pagos están comprometidos con el monto total calculado para el pago mensual. Por lo tanto, en caso de reembolso anticipado del préstamo, es necesario presentar una solicitud a la compañía de seguros y solicitar el reembolso del monto no utilizado, pero ya pagado.

Además, habiendo recibido documentos sobre el pago total de la hipoteca, puede remitirlos a la Cámara de Catastro para la eliminación de gravámenes de la vivienda adquirida.

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