El concepto y la composición de la categoría de tierra en áreas e instalaciones especialmente protegidas

Uno de los derechos humanos más importantes quese establecen en el artículo 42 de la Constitución de la Federación de Rusia, es el derecho a garantizar un entorno favorable. Sin embargo, en el proceso de ampliar el alcance de las actividades comerciales, así como en relación con la actual intensificación de la industria, empezando a tener un mayor impacto negativo sobre la integridad de los ecosistemas naturales, lo que conduce al deterioro de la situación ecológica en el país, así como el agotamiento de los recursos naturales.

Recientemente en Rusia es lo suficientemente fuerteLa privatización de la tierra se ha intensificado, y cada vez más sitios se están involucrando en la circulación civil. Por esta razón, los inversionistas privados comenzaron a interesarse en la posibilidad de privatizar las tierras de territorios y objetos especialmente protegidos.

Vale la pena señalar que no siempre fue posibleComprar esa tierra, porque para esto había requisitos bastante estrictos de la legislación. En este sentido, el mercado en el momento existe una idea errónea de que la tierra de áreas y objetos especialmente protegidos, en principio, es imposible adquirir propietarios privados, aunque este no es el caso.

Lista de sitios relacionados con la rotación limitada

Características de la posibilidad legal de comprar taleslos sitios se deben al hecho de que en este momento hay ciertas restricciones en su facturación. Debido a ciertas sutilezas de la legislación vigente, en este momento no existe la posibilidad de denegar la propiedad de varias parcelas, a las cuales pertenecen también las tierras de los territorios y objetos especialmente protegidos, ya que son propiedad municipal o estatal. Sin embargo, de acuerdo con el Código de la Tierra, las parcelas que se clasifican como restringidas en circulación no pueden otorgarse a ninguna persona de propiedad privada, y las excepciones a esta regla se aplican solo a los casos especificados en la legislación federal.

Suficiente lista exhaustiva de sitios,clasificada como volumen de negocios limitado, se establece por párrafos del actual Código de Tierras. De acuerdo con estas normas, como tales se entiende las parcelas ocupadas por todo tipo de parques nacionales o reservas naturales, que son propiedad federal, y en principio es imposible adquirirlos. El volumen de negocios limitado se refiere a los sitios dentro de las AP, pero no se especifica en el Código de la Tierra.

Las tierras de los territorios y objetos especialmente protegidos se consideran categorías completamente independientes, lo que se establece en el artículo actual de LC RF.

De acuerdo con el Artículo 94 del RF Land Code,para tratar las tierras incautadas, en relación con las decisiones de los organismos federales autorizados, así como debido a la decisión de las autoridades de ciertos sujetos de la Federación de Rusia. También pueden hacer y autogobernarse. Esta lista incluye aquellas tierras que fueron parcialmente retiradas de la circulación económica o para las cuales se estableció un régimen legal especial.

Que es esto?

Las tierras de los territorios y objetos especialmente protegidos son centros turísticos y áreas del siguiente destino:

• tratamiento y salud;
• recreativo;
• protección del medio ambiente;
• histórico y cultural.

También incluye áreas particularmente valiosas, que están especificadas por el Código de Tierras y varias leyes federales.

Significado catastral

Tierras de territorios y objetos especialmente protegidosPuede referirse a esta categoría y tipo, de acuerdo con los materiales del caso catastral, que se almacenan en el FCS para un tema específico. El régimen legal de una parcela en particular se ve afectado por la categoría de un tipo particular de tierra, así como por el tipo de uso permitido especificado en el Catastro del Estado. Por lo tanto, el tipo correspondiente de operación permitida para las parcelas afecta la posibilidad de su privatización a partir de la propiedad estatal.

Análisis legal del actual Código de Tierraspermite decir que las únicas cinco especies existentes, que incluyen las tierras de territorios y objetos especialmente protegidos, son áreas con un volumen de negocios limitado. Y, en particular, estamos hablando de APs. Otras especies no tienen ninguna restricción en esto, por lo que si lo desean, pueden privatizarse en el orden establecido.

Áreas recreativas

Experiencia práctica de la mayoría de los expertostestifica que un mayor interés de compradores privados es causado por áreas recreativas, que también incluyen tierras de territorios y objetos especialmente protegidos. La tesis no necesita contener esta información, pero para la mayoría de los interesados ​​puede ser bastante interesante.

Debido a las peculiaridades de la legislación actual, esta categoría incluye las siguientes áreas:

• previsto y utilizado en la organización del turismo;
• descansar;
• deportes o cultura física y actividades de salud de los ciudadanos;
• sitios en los que se ubican los parques turísticos;
• estación;
• casas de cazadores y pescadores;
• campamentos de salud para turistas;
• base;
• instalaciones deportivas, así como muchos otros territorios similares.

Cabe señalar que las normas de la corrientela legislación no menciona prohibiciones específicas sobre la privatización de dichas áreas, aunque también se relacionan con las tierras de territorios e instalaciones especialmente protegidos. La tesis de muchos estudiantes que estudian este tema, por cierto, incluye esta aclaración, pero será interesante para la mayoría de los compradores potenciales.

Además, vale la pena señalar que muchosestudiantes, el análisis de las normas legales de la tierra reserva, ya que una de las etapas de formación de áreas naturales bajo protección especial, encontraron graves problemas en la legislación que habla de la necesidad de desarrollar un nuevo proyecto de ley o cualquier tierra reserva otro acto jurídico que regula y otros objetos naturales en el Las tierras que se planean para crear áreas naturales especialmente protegidas.

¿Qué se puede hacer con ellos?

Dado el significado de estas normas, podemos decir queLa elección entre una redención completa de un determinado sitio o la adquisición del derecho de arrendamiento se basa únicamente en la voluntad individual del propietario particular de la propiedad.

Los gobiernos locales no tienen ningún derechocrear cualquier obstáculo para que el solicitante realice los derechos que le otorga la legislación vigente, si tienen edificios propiedad de una persona privada, incluidas las tierras de áreas y objetos especialmente protegidos. El régimen legal indica la posibilidad de privatización de áreas recreativas por parte de aquellas personas que tienen estructuras en ellas.

Cómo asignar un estado

A menudo sucede que los organismos autorizadosimpuesto un rechazo injustificado a los solicitantes en su legítima posibilidad de privatización de los diferentes sitios ubicados en tierras de fines recreativos, excepto que también incluye el régimen jurídico de los espacios naturales, para proporcionar una protección especial. Al mismo tiempo, es necesario comprender correctamente que en sí mismos tales territorios difieren de las áreas médicas y todo tipo de centros turísticos.

Pero de acuerdo con las disposiciones vigentesEl Código de la Tierra, el territorio de los balnearios y centros de salud se clasifican como especialmente protegidos, ya que están destinados a la recreación y el tratamiento de diversas categorías de ciudadanos. En particular, en dichas áreas hay sitios que tienen recursos curativos naturales, que se usan en el momento o en el futuro para el tratamiento o la prevención de diversas enfermedades. Es por esta razón que tienen un volumen de negocios limitado, y también tienen un régimen de regulación legal más estricto que los recreativos.

Hay un cierto orden de cómootro sitio puede ingresarse en las tierras de territorios y objetos especialmente protegidos. Lo que se puede construir en un cuadrado así, depende directamente de qué estado específico se le haya asignado. Pero, al mismo tiempo, el organismo que gestiona la disposición de tierras públicas no tiene derecho a determinar arbitrariamente tal condición, y se lleva a cabo únicamente mediante la adopción de un acto normativo apropiado por parte de las autoridades estatales o el gobierno autónomo local. Esto significa que si tales actos no se adoptaron en relación con un determinado territorio, solo pueden atribuirse al área recreativa, y no se le impondrán restricciones al volumen de negocios.

Arrendamiento de tierras de áreas especialmente protegidas ylos objetos, en forma de AP, no pueden llevarse a cabo desde el momento en que se designan sus fronteras y se realiza la posición del cuerpo correspondiente, según el tipo de especie al que pertenezcan. Cabe señalar que si los límites del sitio que solicitó no fueron aprobados en la forma de un área especialmente protegida, y no hay acto correspondiente que pertenezca a una categoría especialmente protegida, entonces no se le puede negar el derecho de privatizarlo, solo porque en él hay un cierto PA. Esta posición legal está totalmente respaldada por la práctica actual del Tribunal Supremo de Arbitraje de RF. En el proceso de un litigio, un determinado organismo autorizado debe reunir pruebas de que una parcela de tierra particular fue legalmente asignada a la categoría territorial en cuestión.

Además, si es anterior, de acuerdo condocumentos de gestión de tierras y diversos documentos legales, las parcelas de tierra podrían pertenecer a una categoría de tierra diferente, luego cualquier cambio en su categoría a especialmente protegidos puede llevarse a cabo solo si esto ocurre de conformidad con las disposiciones de la legislación vigente.

¿Cómo apelar?

En el caso de que recibiera una irrazonablela negativa del organismo autorizado a intentar adquirir tierras de áreas / instalaciones especialmente protegidas, su venta, por supuesto, no puede llevarse a cabo. Pero esta decisión puede ser impugnada a través de una demanda.

Vale la pena señalar que en el caso de un recurso judicial,es esencial para cumplir con todas las sutilezas de diferentes aspectos de procedimiento que puedan afectar el reto impuso la negativa o falta de acción de la entidad autorizada en términos de eliminación de las tierras públicas.

Lo que se necesita para esto

Una persona cuya propiedad incluye objetos,ubicados en las tierras de áreas especialmente protegidas, deben presentar una solicitud al organismo autorizado sobre la orden y al mismo tiempo adjuntarle una cierta lista de documentos establecidos por la legislación vigente. Lo mejor es familiarizarse previamente con los detalles de la documentación en su caso particular, ya que a falta de un documento en particular, esto puede ser percibido como una base legal suficiente para negarse a proporcionar este sitio por los motivos más formales: una escasez de valores.

En este caso, no tiene sentido desafiaruna negativa rechazada, o es mejor simplemente recoger la documentación faltante, y nuevamente intentar privatizar las tierras de áreas especialmente protegidas. El objeto de RF no se le dará de otra manera, ya que el tribunal considerará esta disputa muy rápidamente, habiendo reconocido la negativa del organismo a estar completamente justificada y legal por razones formales.

Si archivó un conjunto completo de requeridosDespués de transcurridos un mes desde el momento de la recepción de la solicitud, el organismo autorizado toma la decisión de conceder el uso de un terreno en alquiler o del derecho de propiedad, según el tipo de derecho que decida indicar en la solicitud. Transcurrido un mes desde la adopción de esta decisión, la autoridad competente debe preparar un borrador de acuerdo sobre la adquisición o arrendamiento de un área específica, luego se lo presenta al solicitante y le hace una propuesta para redactar un acuerdo apropiado sobre el cual utilizarán las tierras de territorios / objetos especialmente protegidos. .

Si no se tomó una decisión dentro del plazoo se envió un rechazo a proporcionar un complot, entonces el solicitante tiene tres meses para apelar contra la inacción o, en su opinión, las acciones ilegales del organismo autorizado. Dichas solicitudes deben presentarse ante un tribunal de distrito o de arbitraje.

Plazo de apelación

Se debe prestar especial atención al hecho de queLa legislación civil y de procedimiento de arbitraje de la Federación Rusa prevé un período algo limitado en el que se pueden apelar las acciones de las autoridades, es decir, 90 días después de que cierta organización o ciudadano recibiera la noticia de que sus derechos y libertades fueron violados. En ese caso, si no se cumplieron los plazos para presentar los documentos de apelación necesarios, el tribunal tiene derecho a negarse por completo a revisar el caso y ni siquiera evaluará los méritos de la decisión tomada por el organismo.

Dada la práctica judicial actual, si ustedLa composición de las tierras de territorios / objetos especialmente protegidos es de interés, pero los organismos autorizados renunciaron a una negativa, cuando acuden a los tribunales es mejor concentrarse en dos requisitos principales:

• reconocer la inacción o negativa a que los cuerpos ejecutivos sean ilegales;
• exigir a la estructura pertinente que prepare y envíe a su dirección un borrador de acuerdo sobre la compra / venta de un área específica dentro del período prescrito.

Resultados

Resumiendo la información anterior, vale la pena destacar algunos puntos clave para quienes estén interesados ​​en las tierras de territorios / objetos naturales especialmente protegidos:

1. De la composición de todas las tierras, de circulación limitada y noSólo aquellas áreas que están clasificadas como especialmente protegidas pueden ser privatizadas. Las cuatro especies restantes especificadas en el Artículo 94 del Código de Tierras de la Federación Rusa, incluidas también varias áreas de fines recreativos, no tienen restricciones en circulación y, por lo tanto, pueden ser privatizadas. Las tierras de territorios y objetos especialmente protegidos no se transfieren a la propiedad de particulares.
2. Hay un orden especializado de cómoEl estado de PA se asigna de acuerdo con la legislación vigente. Si no se siguió el procedimiento especificado, esto indica que las áreas protegidas no se han dominado. La carga de probar que un área protegida específica ha sido registrada en consecuencia ya está en el cuerpo que administra las tierras públicas.
3. Si estás interesado en una determinada categoría de tierra- Áreas / objetos especialmente protegidos, pero se denegó la denegación, y usted va a cuestionarlo, entonces, en este caso, es extremadamente importante cumplir completamente con los diversos aspectos procesales. En particular, debe presentar al organismo junto con la solicitud un paquete completo de documentos establecidos por la correspondiente Orden del Ministerio de Desarrollo Económico.
4. Diversas acciones o inacciones, en términos dela concesión de un determinado terreno a la propiedad; si es necesario, se puede apelar en el tribunal dentro de los tres meses posteriores a que se registró la violación de los derechos. Cuando se aplica al poder judicial, es extremadamente importante formular sus requisitos correctamente para que se pueda cumplir la decisión futura y, al mismo tiempo, le permitirá alcanzar rápidamente el resultado económico necesario.

Teniendo en cuenta todo esto, podrá interactuar adecuadamente con las tierras potencialmente ubicadas o ya asignadas a territorios y objetos especialmente protegidos.

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