Cómo comprar un departamento: recomendaciones básicas
En las vidas de muchas personas, comprar una casa es la transacción más importante. ¿Cómo comprar adecuadamente un departamento y no arrepentirse más tarde por las fuerzas gastadas y el dinero arrojado al viento?
Memo sobre cómo comprar un apartamento
En la etapa inicial, es necesario decidir quiénse ocupará específicamente del registro y la compra de un departamento. Puede recurrir a los servicios de agentes de bienes raíces profesionales o iniciar una búsqueda independiente de vivienda. En cualquier caso, es necesario tratar con extrema precaución este problema.
Cómo comprar un apartamento correctamente - la primera regla
No se recomienda dar anuncios privados sobrecomprar un apartamento en periódicos y en Internet. Pida ayuda a vendedores o empresas registradas oficialmente que se ocupan de bienes inmuebles. De lo contrario, es bastante fácil convertirse en víctima de la extorsión de agua pura. Al hacer un anuncio de este tipo, anuncia automáticamente la presencia de una cantidad considerable de dinero.
Cómo comprar un apartamento correctamente - la segunda regla
Cuando se encuentra un departamento que satisfaceciertos requisitos, es necesario verificar la disponibilidad y validez del pasaporte del vendedor. Si el vendedor (un representante de la agencia o un individuo) trabaja bajo un poder general, es aconsejable que se familiarice personalmente con el propietario de la vivienda que se vende. Debes asegurarte de que esta persona esté viva y verificar su pasaporte. Es importante averiguar si le dio a alguien un poder general para vender su propio departamento. Él podría darle para otros propósitos, que no están relacionados con la alienación de su morada.
Cómo comprar un departamento correctamente: la tercera regla
El siguiente paso es verificar queel propietario (vendedor) del apartamento no es un alcohólico, no está registrado en el dispensario psiconeurológico y el narcólogo. La solicitud obligatoria requiere un certificado que confirme este hecho.
Además, comuníquese con el inspector del distrito paradescubriendo los siguientes datos: si el dueño ha sido tratado por adicción a las drogas, alcoholismo y si está recibiendo tal tratamiento en este momento. En estos casos, incluso si el precio del apartamento es aceptable, no lo compre.
Cómo comprar un departamento correctamente: la cuarta regla
Es necesario verificar quién (además del propietario)está registrado en este departamento. Se puede aprender del extracto del libro de la casa o verificarlo usted mismo en la RGU. Si en este apartamento se registran niños menores de dieciocho años, solicite al vendedor un certificado que permita la venta de la propiedad si hay juveniles registrados en ella. Si el apartamento está privatizado y los niños son los propietarios, entonces sin este certificado, el notario no emitirá un contrato para la compra del apartamento.
Cómo comprar un departamento correctamente: la quinta regla
Habiendo decidido sobre la cuestión del registro de niños, es necesarioverifique todas las personas que están registradas en el departamento. Pueden ser adultos (un ex esposo o esposa) que son dueños del apartamento. Asegúrese de resolver el problema de su alta del vendedor, ya que es posible que no se conozca su ubicación. Es posible que, en general, no deseen abandonar el apartamento después de haberlo vendido por el propietario.
Cómo comprar un departamento correctamente: la sexta regla
Es necesario prestar atención al hecho de que enel poder general debe tenerse en cuenta el derecho de vender un apartamento y recibir dinero por ello. Solo en este caso, es posible transferir dinero de un apartamento a una persona que trabaje por poder. Pero incluso con esta condición, es necesario tomar un recibo del vendedor, confirmando la recepción de dinero.
Séptima regla y última
Tenga en cuenta que después de firmar el contrato para la compra de un apartamento, este documento está sujeto a registro obligatorio. Solo si se cumple esta condición, el apartamento pasa a ser propiedad del comprador.
Un tema importante es el momento de la transferencia de fondos. Al transferir dinero al comprador, se recomienda tomar un recibo del vendedor.
Conclusiones: cómo hacer una compra de apartamento
Todas las referencias proporcionadas por el vendedorverificar mediante consultas a los organismos que emitieron estos documentos. Apelar a los abogados para el registro y el apoyo de una transacción en la compra de bienes inmuebles reducirá significativamente los posibles riesgos.
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