¿Qué es HOA?

La abreviatura de HOA tiene la siguiente decodificación: una asociación de propietarios. La formación y dirección de las actividades de esta entidad legal está regulada en el Código de vivienda de la Federación de Rusia.

Entonces, ¿qué es HOA? Esta comunidad de personas - dueños de locales,que se encuentran en la misma casa, que consta de muchos apartamentos. El propósito de esta asociación es la gestión de todo el complejo de bienes inmuebles, que incluye la casa en sí, así como una parcela de tierra y otras instalaciones. Al divulgar la noción de lo que es una TSA, necesita conocer los aspectos legales de esta entidad legal, ya que es tal desde su registro en los organismos estatales.

Tal asociación, como todas las entidades legales,tiene sus propias cuentas bancarias y un sello. La organización de la HOA incluye también la contabilidad tributaria, y el ejercicio del derecho de concluir diversas transacciones, y el derecho a ser un demandado y un demandante ante el tribunal. Los propietarios de locales en una casa podrán registrar solo una HOA. Al mismo tiempo, la cuestión de su formación se decide en la junta general de propietarios de las instalaciones de la casa y se adopta al votar "por" más del 50% de los propietarios.

Se puede crear una sociedad para más de una casa en los siguientes casos:

1. Si más de dos propietarios pertenecen a más de un propietario en una casa, están ubicados en el mismo terreno, o en los vecinos, en los que se encuentran las redes de ingeniería y soporte técnico.

2. Si hay varias casas construidas por una familia perteneciente a una familia, con parcelas en terrenos comunes o en parcelas vecinas, o sin ellas.

El órgano de administración de la Asociación de Propietarios está representado por los miembros de la asociación que reúnen la junta general de la manera prescrita en el estatuto.

Responsabilidades de HOA

De acuerdo con el Artículo 138 del RF LC, los HOA tienen ciertas funciones. Hemos aclarado la cuestión de qué es una TSZ y ahora vamos a aclarar el alcance de sus actividades:

• celebración de contratos para el mantenimiento y la reparación de la propiedad que es común, con los propietarios de las instalaciones de la casa que no están en la asociación;

• implementación de obligaciones bajo el contrato provisto por la ley;

• garantizar la condición técnica y sanitaria adecuada de la propiedad de una casa común;

• Asegurar que todos los propietarios de las instalaciones cumplan con las obligaciones de mantenimiento y reparación de las propiedades que son comunes, de acuerdo con sus intereses de propiedad;

• garantizar la observancia de los derechos e intereses de los propietarios de las instalaciones de la casa al establecer el orden de tenencia, las condiciones para el uso de la propiedad que es común;

• tomar medidas para prevenir o detener las acciones de terceros que impiden el ejercicio de los derechos de uso de propiedad común por parte de los propietarios de las instalaciones de la casa;

• Representación de intereses y protección de los derechos de los propietarios de locales de la casa, incluso en las relaciones con terceros.

Beneficios de HOA

La creación de HOA tiene ciertos aspectos positivospartes: permite a los propietarios de locales en el hogar ejercer al máximo sus derechos para administrar y disponer de las propiedades que son comunes. Y también brinda la oportunidad de hacer que el esquema de recibos y el gasto de los fondos recaudados de los propietarios e inquilinos de las instalaciones de esta casa sea más transparente y favorece la atracción de inversiones y la mejora de las condiciones de vida.

Si la casa donde se planea la creación de la HOA es menor queEn 20 apartamentos, el registro de la sociedad no será rentable, ya que los propietarios tendrán que pagar el trabajo del presidente, el contador y otros empleados. Por lo tanto, TSA se crea mejor en casas multifamiliares, donde los pequeños gastos no son de gran importancia. La opinión de muchos expertos es que la Asociación de Propietarios, al promover la creación de un nivel más alto de organización de propietarios y el control de los artistas intérpretes o ejecutantes, reivindica el título de la forma más productiva de autogestión en el ámbito de la vivienda.

Sabiendo lo que TSH es, y en qué casos es rentable crearlo, puede administrar efectivamente su hogar.

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