Locales no residenciales en un edificio de apartamentos: ¿cuál es la diferencia entre las normas legales para mantener las instalaciones no residenciales de las instalaciones residenciales?
Actualmente, el término "locales no residenciales" se usa con bastante frecuencia. Mientras tanto, su clara definición en la legislación interna allí.
La brecha en las normas lleva a la aparición de una multitud de dificultades tanto para los ciudadanos comunes y para los empresarios que quieren un apartamento en mover el edificio de apartamentos a locales no residenciales. A falta de una definición clara, en la práctica, a menudo las transacciones ilegales con bienes inmuebles.
Que es locales no residenciales en un bloque de pisos? Vamos a entender.
Información general
Locales no residenciales en un bloque de pisosdebe distinguirse del lugar de uso común. La característica clave es la disponibilidad de un local no residencial para un propietario legítimo. Tales objetos, por regla general, se refieren a bienes inmuebles comerciales. Se forman transfiriendo un departamento ordinario en el edificio de apartamentos en locales no residenciales.
Propietarios tales objetos son equiparados a los dueñosapartamentos En consecuencia, tienen los mismos derechos y realizan tareas similares a las de los vecinos. En primer lugar, se trata de los gastos de los servicios al consumidor. Propietario locales no residenciales en un bloque de pisos debe pagar lo mismo que otros propietarios de apartamentos. Al mismo tiempo, incluso los servicios que el sujeto no usa realmente (por ejemplo, elevador, conserje) están incluidos en el pago.
Requisitos para locales no residenciales en un bloque de pisos
A nivel legislativo, se establece un conjunto de reglas que deben seguir los propietarios de dichas instalaciones. Estos requisitos están diseñados para proteger los intereses de otros propietarios de apartamentos en un edificio residencial de apartamentos con locales no residenciales.
En dichas instalaciones, está prohibido realizar actividades que impliquen la contaminación del medio ambiente, la creación de una situación sanitaria y epidemiológica desfavorable. En pocas palabras, en locales no residenciales en un bloque de pisosNo puede equipar un baño público o una institución médica para pacientes con enfermedades infecciosas.
El objeto debe corresponder al incombustible,normas sanitarias y urbanísticas. La habitación debe tener una entrada separada. El objeto debe estar ubicado en el primer piso o encima de otras instalaciones no residenciales.
Si el local está equipado para una cafetería u otra institución de restauración, debe cerrarse a más tardar a las 23.00.
Base normativa
Estado legal locales no residenciales en edificios de apartamentos está regulado por varios documentos legales. El más importante de ellos es la Constitución, que establece el derecho a la propiedad privada.
Cuestiones relacionadas con la explotación de lo generalpropiedad en MKD, están regulados en el Código Civil. En el artículo 290, en particular, se dice que los propietarios de locales en edificios de apartamentos tienen locales comunes, estructuras de carga, equipos eléctricos, mecánicos, sanitarios y de otro tipo dentro y fuera de su apartamento, que sirven a más de una habitación. Los propietarios legales no pueden enajenar su participación en el derecho a tales objetos sin transferir la propiedad de la vivienda.
En la LC hay normas, según las cuales transferencia a locales no residenciales. En un bloque de pisos Un procedimiento inverso también es posible.
En el decreto gubernamental de 2011, se fija el derecho de los propietarios de locales no residenciales a utilizar las reservas colectivas del hogar de la estructura.
La regulación normativa de las cuestiones relacionadas con los objetos en cuestión también se lleva a cabo de conformidad con los actos del gobierno municipal y regional.
Tamaño de las habitaciones
El área de toda la casa incluye las áreas de todosapartamentos y un área común. La estructura de este último incluye ascensores, escaleras, sótanos, áticos, etc. Sus parámetros se reflejan en el pasaporte técnico, que se almacena en la empresa de gestión o en el HOA. El cálculo del área es importante para determinar el monto del pago de los servicios públicos, en particular, la calefacción.
El tamaño de las instalaciones no residenciales se forma a partir de las áreas de todas las secciones internas. Balcones y logias no son tomados en cuenta. Al determinar sus áreas, usan coeficientes decrecientes.
Condiciones para transferir una propiedad residencial a un local no residencial
Algunos propietarios no usan sus apartamentos para su propósito previsto, es decir, para vivir. En cambio, deciden transferir los objetos a los no residenciales para obtener un ingreso estable.
La legislación establece una serie de condiciones para dicha transferencia.
En primer lugar, en la sala es necesario equipar una entrada separada. Si su área excede los 100 m2, entonces debe haber una segunda entrada libre.
Una condición indispensable es la ausencia de residentes registrados en las instalaciones. Antes de mover un objeto desde allí, debe cerrar la sesión.
En el sitio no debe haber gravámenes. Esto significa que las instalaciones no deben estar en prenda, hipoteca, arrendamiento a largo plazo.
Como se indicó anteriormente, el apartamento debe estar en la planta baja o sobre otros locales no residenciales similares.
Prohibida la transferencia de locales residenciales en estructuras de emergencia no residenciales o edificios que deben ser demolidos.
Otra advertencia: solo se puede traducir todo el apartamento en su totalidad. Es imposible hacer una habitación no residencial en ella.
La traducción puede ser rechazada si el edificio pertenece a los monumentos del patrimonio cultural e histórico.
Características del procedimiento
Si se cumplen todas las condiciones especificadas anteriormente, es necesario ensamblar un paquete de documentos. Incluye:
- Plano de planta. Se emite en la BTI.
- El documento de título (certificado) para el apartamento.
- Certificado de inscripción y plano de planta.
- Si será reurbanizado no residencial.Los locales en un edificio de apartamentos, su plan también se proporciona. Debe ser aprobado por el organismo autorizado que implementa las funciones de control en el campo de la construcción. En este caso, la reurbanización es necesaria para obtener el consentimiento de los inquilinos.
- Declaración Se sirve en la agencia estatal correspondiente. En Moscú, por ejemplo, es el Departamento de Propiedad.
Los documentos, excepto la solicitud, pueden presentarse en forma de copias notariadas. La decisión se toma dentro de los 48 días (de trabajo). El fracaso puede ser impugnado en el tribunal.
Matices de la aplicación de derechos y deberes.
Como se mencionó anteriormente, los derechos de los propietarios de locales (residenciales y no residenciales) en el MFB son idénticos. Esta disposición se extiende al territorio de uso común.
Las responsabilidades de los propietarios cubren el alcance.pagos de servicios públicos. Todos los propietarios deben asumir los costos de mantenimiento del área común, incluida la casa adyacente. Al mismo tiempo, los montos correspondientes se cobrarán incluso si el propietario de locales no residenciales no utiliza estos territorios.
En cuanto a los derechos, su número incluye el derecho.voces en reuniones generales, así como la oportunidad de participar en la discusión y resolución de problemas relacionados con la reparación, mejora, elección del método de gestión, etc.
Suministro de utilidades
Los propietarios de locales no residenciales en el MFB tienen la oportunidad de elegir la opción más adecuada para ellos:
- Celebrar contratos para el suministro de servicios directamente con empresas de servicios.
- Hacer un acuerdo con la empresa de gestión o la Asociación de Propietarios.
La lista de servicios que se pueden suministrar.El usuario incluye agua, energía, calor, suministro de gas, aguas residuales. Sin embargo, se proporcionan en la misma cantidad que otros propietarios de apartamentos.
Los propietarios de las partes no residenciales del edificio sonResponsabilidad por el correcto mantenimiento de los dispositivos de medición (metros). Su daño, falla, debe ser informado de inmediato a los respectivos proveedores de servicios.
Traslado de facilidad no residencial en la vivienda.
Para cambiar el propósito del objeto es necesario:
- Póngase en contacto con la organización del proyecto para crear un plan de reurbanización.
- Recoge un conjunto de documentos. Incluye el documento del título, el acta de la reunión de residentes, el borrador, la conclusión sobre el cumplimiento del objeto con los requisitos establecidos para los locales residenciales, una copia del pasaporte.
Para trasladar el local necesitas escribir.Solicitud y remitirla junto con los documentos adjuntos a la autoridad autorizada. La respuesta tendrá que esperar también 48 días. Si la transferencia es rechazada, esta decisión puede ser impugnada dentro de tres meses.
Si la respuesta es positiva, es necesario volver a desarrollar y emitir un nuevo certificado de registro. Luego debe hacer cambios en el registro de bienes inmuebles, para obtener un certificado de propiedad.
Si el propietario del local es menor de edad, todas las acciones en su nombre son realizadas por representantes legales. Pueden ser padres, tutores, tutores, padres adoptivos.
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